С 1 марта вступил в силу закон, который предусматривает трёхгодичный срок для освоения земельных участков их собственниками в населённых пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах.
Только в 2024 году в России было выявлено 225 тысяч гектаров неиспользуемых земель, из них 79% — земли населённых пунктов. По данным ЕГРН, в стране насчитывается 12,5 миллиона садовых участков и 540 тысяч — огородных, 10-15% из которых являются заброшенными.
Росреестр определил признаки неиспользуемых земельных участков. Согласно документу, земельный участок, в том числе предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может быть признан неиспользуемым в следующих случаях:
— если в течение двух лет и более на нём не был заложен фундамент или возведены подземные конструктивные элементы;
— если в течение пяти лет после завершения строительства здание не было зарегистрировано. Исключением являются ситуации, когда разрешение на строительство предусматривает иные сроки;
— на земельном участке в течение трёх и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
— участок захламлён мусором, предметами, не связанными с использованием земли, или зарос сорняками высотой более 1 метра и на более чем 50%.
Земля с существующими постройками может быть признана неиспользуемой в случае:
— если здания не используются по своему прямому назначению в течение пяти и более лет;
— если конструктивные элементы построек разрушены или повреждены (например, разрушена крыша, повреждены стены, нет окон или стёкол), а ремонт не проводился в течение пяти и более лет.
Вводится и понятие «освоение»: собственник должен освободить земельный участок от сорняков, предметов, из-за которых стала образовываться свалка, и различного мусора. Землевладелец обязан осушить участок, если он заболочен, или увлажнить, если земля стала похожа на пустыню. В перечень мероприятий включили также производство земляных работ, необходимых для использования участка по целевому назначению, и рекультивация земель.
Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, грозит штраф. Если собственник не исправит нарушение в течение 6 месяцев, Росреестр может инициировать процесс изъятия участка.
Однако в Росреестре отмечают: основная цель поправок — не наказать собственников и изъять у них участки, а мотивировать их заняться собственной землёй. Заросшие и захламлённые территории представляют реальную угрозу: создают пожароопасную обстановку, опасны для посещения людьми (известный факт — «заброшки» притягивают детей и молодёжь). Такие участки мешают развитию населённых пунктов и вызывают массу жалоб от соседей, вынужденных мириться со свалкой буквально «под носом».
