Проверить наличие сведений о границах участка можно несколькими способами: воспользоваться онлайн—сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В первом случае на портале «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) следует зайти на сервис «Публичная кадастровая карта», которой доступен всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Если границы участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте и в информации будет указан параметр «Площадь уточнённая». Если же границы не установлены, план участка на карте отсутствует, то в таблице с его параметрами будет стоять запись «Без координат границ» и указано «Площадь декларированная».
Сведения о местоположении границ участка указываются также в выписке из ЕГРН. Если границы не установлены, в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала gosuslugi.ru или МФЦ.
При отсутствии установленных границ необходимо провести в отношении участка кадастровые работы. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место, проводит необходимые замеры и расчёты, выполняет мероприятия по согласованию уточнённого местоположения границ с соседями. В срок, прописанный в договоре подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ участка. После этого правообладатель или кадастровый инженер (если это прописано в договоре подряда) направляет межевой план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав.
Важно помнить, что корректные сведения о границах участка в ЕГРН – это гарантия юридической защиты прав и спокойного пользования недвижимостью.