Помещения в многоквартирных домах (МКД) являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель помещения заинтересован в получении достоверной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке.
В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. Перепланировка также повлечёт изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений (плана помещения).
Перепланировку квартиры в МКД необходимо согласовывать с органом местного самоуправления во всех случаях. Перед началом перепланировки следует обратиться в администрацию с документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить решение о согласовании такой перепланировки. После завершения работ собственник жилого помещения направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении работ с приложением технического плана.
За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Кроме того, собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести его в прежнее состояние. При этом уже состоявшаяся перепланировка квартиры может быть сохранена по решению суда, если не были нарушены права и законные интересы граждан, либо если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка считается завершённой – в части назначения, границ и площади – только с момента внесения изменённых сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН. Это возможно только при наличии акта приёмочной комиссии или решения суда, технического плана.
Главным документом, который содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, его кадастровой стоимости, наложенных обременениях и подтверждает само право собственности, является выписка из ЕГРН. При необходимости такой документ южноуральцам выдаёт филиал ППК «Роскадастр». Поэтому для отображения в выписке достоверных сведений об объекте недвижимости важно перед перепланировкой сначала согласовать изменение конфигурации помещения, а после проведения перепланировки не забыть внести актуальные сведения в ЕГРН.
