Нам поступил такой вопрос от жителя Агаповки: «У нас в собственности (есть «зелёнка») садовый участок и садовый домик. Когда оформляли собственность в 2006 году, проводили межевание участка. Но сейчас на открытой карте на сайте Росреестра наш участок имеет статус «неучтённых границ». Что это значит и чем грозит?», — рассказывает Надежда Шаранова, начальник Агаповского отдела управления Росреестра по Челябинской области.
Отвечаем. В данном случае принадлежащий гражданину земельный участок является декларативным. Это означает, что границы земельного участка были установлены без определения их координат, т.е. декларативно. Поскольку сведения о координатах не были внесены в кадастр недвижимости, границы принадлежащего этому человеку земельного участка не отображены на публичной кадастровой карте и имеют статус «неучтённых». В целях установления границ земельного участка Вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. На основании подготовленного им межевого плана и Вашего заявления, представленного в МФЦ, Росреестр внесёт соответствующие сведения о координатах границ принадлежащего Вам земельного участка.
В соответствии с действующим законодательством кадастровый учёт и регистрация прав на объекты недвижимости носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам для совершения сделки всё-таки необходимо будет поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него права собственности. Управление Росреестра рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных земельных споров с собственниками смежных участков, в том числе с соседями и с органами власти.
