Правила покупки дачи. Как грамотно совершить сделку

Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости

Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.

Первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке, – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и её владельце, актуальные на дату запроса.

И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, например, до того, как он продал недвижимость кому-то ещё, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

Обратите внимание на вид разрешённого использования участка.

Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельхозназначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведён жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода.

Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.

Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Олеся Степанова, заместитель начальника Территориального отдела №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите левый Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments