Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке, – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и её владельце, актуальные на дату запроса.
И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, например, до того, как он продал недвижимость кому-то ещё, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
Обратите внимание на вид разрешённого использования участка.
Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельхозназначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведён жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.
И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода.
Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.
Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Олеся Степанова, заместитель начальника Территориального отдела №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области.
