Законом, который президент РФ подписал в конце 2024 года, вводится упрощённая процедура госрегистрации права собственности на ряд объектов капитального строительства.
Ранее для регистрации хозпостроек требовалось выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и технического плана. Теперь внести в ЕГРН сведения о хозпостройках стало проще.
Зарегистрировать права на такие объекты капитального строительства можно как ранее учтённые объекты недвижимости на основании техпаспортов, оценочной или другой учётно-технической документации. Речь идёт о вспомогательных объектах на фундаменте, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозпостройки, расположенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Вступившие в силу с 9 ноября 2024 года нововведения (федеральный закон № 370 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») позволят гражданам легализовать объекты вспомогательного использования в упрощённом порядке, сократив при этом финансовые затраты: исключаются траты на изготовление технического плана объекта.
Упрощённый механизм распространяется и на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.). Воспользоваться новыми нормами можно, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух. Также за собственниками блоков сохраняется право собственности на участок под домом блокированной застройки, если сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и земельный участок под таким домом образован до вступления в силу положений, предусмотренных законопроектом. Ранее, чтобы оформить участок под домом, собственникам приходилось обращаться в уполномоченный орган за предоставлением участка и проводить кадастровые работы для его образования. Теперь у граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой участок за плату в собственность или в аренду.
