Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья и грамотно оформить сделку с недвижимостью – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области даёт несколько практических советов.
Во-первых, информирует Надежда Шаранова, начальник Агаповского отдела Управления Росреестра по Челябинской области, общайтесь с продавцом лично. Поинтересуйтесь у него о причинах продажи недвижимости. Внимательно отнеситесь к изучению документов продавца. Обязательно проверьте паспорт, не истёк ли срок его действия, соответствует ли фотография в паспорте лицу, которое его предъявило. В случае если сделка проводится по доверенности, уточните, как можно связаться с собственником и узнать его намерения.
Во-вторых, для получения дополнительной информации пользуйтесь всеми доступными сервисами в открытых источниках: прежде всего, речь идёт об официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Получить дополнительную информацию помогут также сайт Главного управления МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о его действительности); сайт Федеральной налоговой службы РФ; сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах). На сайте издательства Коммерсант.ru можно узнать, не было ли физическое лицо признано банкротом. На сайте Федеральной нотариальной палаты есть возможность уточнить факт выдачи и (или) отмены доверенности. А сайты федеральных и мировых судов позволяют по ФИО получить информацию об участии граждан в судебных процессах.
В-третьих, при заключении сделок с жильём важно осознавать, что расчёт с продавцом до проведения государственной регистрации перехода права собственности (то есть в момент сдачи документов в МФЦ) – это большой риск. При расчётах за квартиру рекомендуется выбирать схему «деньги после государственной регистрации». Отдавайте предпочтение использованию банковской ячейки, аккредитива, депозита нотариуса. Они все отличаются друг от друга, но у них есть общий смысл: ваши денежные средства продавец получит только после того, как вы станете собственником квартиры.
