В Кадастровую палату по Челябинской области нередко поступают вопросы, касающиеся кадастровой стоимости, утвержденной при проведении массовой государственной оценки. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, что нужно сделать для того, чтобы результаты определения кадастровой стоимости были пересмотрены.
Согласно статье 22 Федерального закона №237 результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых установлена в соответствии с этим законом, могут быть оспорены в суде или комиссии, при этом предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
На территории Челябинской области при Министерстве имущества Челябинской области была создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель водного фонда.
Прием заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков вышеуказанных категорий осуществляется по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 57, кабинет 319. К заявлению прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Также следует отметить, что при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина, 85) продолжает функционировать комиссия, в которой можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых установлена в соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Это касается земель населенных пунктов, земель лесного фонда, а также объектов капитального строительства.
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии при Управлении Росреестра необходимо оформить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
1) выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчета об оценке, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
4) документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
