Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы граждан в рубрике «На заметку заявителю». Один из них – порядок установления границ земельных участков и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как узнать, установлены ли границы земельного участка и внесены ли сведения о них в ЕГРН?
Получить информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Кроме того, сведения можно получить, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Сделать это можно любым удобным способом – в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ или путём его отправки по почте.
Наиболее удобный способ – направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН через сайты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или портал госуслуг.
Сведения из ЕГРН в электронной форме заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица Кадастровой палаты и имеют равную юридическую силу с бумажными документами. Срок предоставления сведений в электронном виде сокращён до одного рабочего дня, а на бумажном носителе сведения предоставят за три рабочих дня.
Каков порядок установления границ участка и внесения сведений в ЕГРН?
Для внесения в ЕГРН сведений о границах участка собственнику (представителю) следует подать заявление и межевой план в орган регистрации прав. Госпошлина не взимается.
Межевой план участка должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании договора подряда, которым устанавливается стоимость оплаты работ. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или работник юрлица. Кроме того, он должен являться членом саморегулируемой организации (СРО). Данную информацию можно проверить в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.
Закон позволяет упростить процесс внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участков, наделив кадастрового инженера полномочиями по подаче заявлений (нужно добавить соответствующие условия в договор подряда).
Специалисты рекомендуют вносить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков. Это избавит собственников от многих юридических проблем. Отсутствие установленных границ чаще всего является причиной конфликтов между правообладателями смежных участков. Кроме того, если собственники решат разделить участок, то это возможно только при наличии установленных границ. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях об используемой площади, которые могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
