Ранее на землях сельхозназначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Сейчас фермерам разрешается строить жилой дом на своей земле, в том числе на пашне, пастбище и других аналогичных землях.
Теперь у фермеров появилась возможность оформить права на дом в установленном законом порядке. Для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на объект необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие документы на землю и технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Оформление будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.
При этом дом может быть не выше трёх этажей и общей площадью не более 500 квадратных метров. А площадь застройки под жилым домом должна составлять не более 0,25 процента от всей площади участка.
Федеральным законом запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Например, в целях защиты от появления коттеджных посёлков.
Кроме того, предусматривается, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых фермерскими хозяйствами для осуществления своей деятельности.
