В чём причина отсутствия кадастровой стоимости таких объектов и как её установить – объясняют эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области.
Причин этому может быть несколько. Во-первых, до 2 марта 2019 года отсутствовала методика определения кадастровой стоимости объектов незавершённого строительства. По существующему тогда Порядку (приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 №113) определялась кадастровая стоимость только объектов капитального строительства.
Определить кадастровую стоимость объектов незавершённого строительства возможно только в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о площади, назначении («жилое», «нежилое» или «многоквартирный дом»), а также степени готовности.
Если в ЕГРН содержатся сведения о площади застройки объекта незавершённого строительства, но при этом отсутствуют сведения о площади самого объекта, определить кадастровую стоимость таких объектов в рамках полномочий учреждения невозможно.
Поэтому вторая причина, по которой в ЕГРН нет кадастровой стоимости, – это отсутствие в ЕГРН сведений о характеристиках объекта незавершённого строительства, необходимых для определения кадастровой стоимости. Чтобы установить недостающие характеристики (площадь, назначение, степень готовности), нужно обратиться в орган регистрации прав для осуществления кадастрового учёта с соответствующим пакетом документов.
