В целях повышения правовой грамотности населения района Агаповский отдел управления Росреестра по Челябинской области даёт ряд советов при осуществлении сделок с недвижимостью.
В целях недопущения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом призываем заявителей быть предельно внимательными и использовать (в том числе самостоятельно) все возможные способы проверки документов второй стороны сделки. Существует несколько общедоступных источников получения дополнительной информации об объекте и его владельце:
- сайт Росреестра (https://rosreestr.ru);
- сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о действительности документа);
- сайт Федеральной налоговой службы РФ;
- сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах);
- сайт издательства Коммерсант.ru (физлицо тоже может быть признано банкротом);
- сайт Федеральной нотариальной палаты (позволяет проверить факт выдачи или отмены доверенности);
- официальные сайты федеральных и мировых судов (позволяют по Ф.И.О получить информацию об участии граждан в судебных процессах, в том числе и в качестве ответчика).
Важно понимать, что расчёт с продавцом до проведения государственной регистрации перехода права собственности, то есть в момент сдачи документов в МФЦ – это большой риск. Это самая распространённая ошибка граждан, чем активно пользуются квартирные аферисты. А ведь передача денег продавцу и сдача документов на регистрацию сделки в МФЦ ещё не означают, что покупатель стал полноправным собственником объекта.
Управление Росреестра рекомендует при расчётах за приобретаемый объект недвижимости выбирать схему «деньги после регистрации». Взаимные права и обязанности у сторон возникнут только после проведения правовой экспертизы, госрегистрации перехода права собственности на объект сделки и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Однако не все продавцы соглашаются на сделку без хотя бы частичной передачи средств покупателем в качестве задатка. Чаще всего они настаивают на полном расчёте до подачи документов на регистрацию, а покупатели, из опасения упустить выгодный вариант, склонны соглашаться. Компромиссом, при котором защищены интересы как продавца, так и покупателя, являются такие способы, которые позволяют сторонам зарезервировать определённую сумму до успешного окончания сделки (использование банковской ячейки, аккредитива, депозита нотариуса). В таком случае денежные средства покупателя продавец получит только после того, как сделка будет зарегистрирована, и покупатель получит документы о том, то именно он является теперь собственником объекта сделки. Безусловно, это влечёт дополнительные расходы для сторон, но позволяет обезопасить добросовестных граждан от действий потенциальных мошенников и потери доверчивыми покупателями гораздо более крупных сумм.
Автор: начальник Агаповского отдела, Надежда Шаранова
