Михаил Мишустин подписал постановление о введении на территории страны льготной ипотеки под 9% для тех, кто планируют строить частный дом своими силами без услуг подрядных организаций.
Ранее для получения ипотеки на ИЖС нужно было оформлять договора подряда с профессиональными застройщиками.
- ставка по льготной ипотеке — 9%;
- размер кредита с господдержкой — 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, шесть миллионов — для остальных регионов;
- если стоимость дома будет дороже, оставшуюся часть можно будет взять в ипотеку по рыночной ставке (лимит в этом случае составит 30 миллионов рублей для Москвы, Петербурга и областей, для других регионов — 15 миллионов);
- первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
- рефинансирование не предусмотрено;
- на постройку дома по льготной ипотеке дается 12 месяцев;
- оформить льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома можно до 31 декабря 2022 года.
Процесс оформления нового вида ипотеки стандартный. Сначала банк оценит платежеспособность заёмщика, затем проверит находящуюся у него в собственности землю или участок, который клиент хочет приобрести. Потом заёмщик должен предоставить смету и проект дома. Кредит будет выплачиваться в несколько траншей:
- первый транш идёт на покупку земли;
- транш на фундамент банк начислит как аванс под залог земли (не более 40%);
- после завершения предыдущего этапа стройки выдаётся транш на каркас и тепловой контур (не более 40%);
- финальный транш — на инженерию (остаток по смете на стройку).
Обязательное условие ипотечной программы — ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Под «домом, пригодным для проживания» понимается полностью построенный дом, подключённый к сетям инженерного обеспечения и поставленный на кадастровый учёт.
В пилотном периоде программы станет понятно, насколько это приемлемый срок для застройщиков.
В целом представители отрасли оценивают перспективы новой ипотечной программы положительно. Ожидается, что она позволит дополнительно ввести один миллион квадратных метров жилья.
По данным ВЦИОМ, 31% желающих построить дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами.
Источник: «Известия»
