В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости. Для сделок с недвижимостью в долевой собственности не требуется нотариальное удостоверение.
31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Они исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Если недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению – такое правило действовало до 31 июля 2019 года. Новый закон № 76 упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.
Теперь нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключён в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.
Новый закон позволит сделать процесс оборота недвижимости более простым, доступным и дешёвым для граждан.
При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Это обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придётся обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Это, разумеется, скажется на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5% стоимости недвижимого имущества (согласно тарифам, установленным законом о нотариате).
Олеся Степанова, заместитель начальника Территориального отдела №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области.
